Greenbriar Apartments의 에어컨 장치를 제거하는 법원 블록

Jun 25, 2023

온천 - 판사는 화요일 Greenbriar Apartments 소유주가 연방 보조금을 받는 단지에서 창문 장착형 에어컨을 제거하는 것을 금지하는 임시 명령을 내렸습니다.

세입자들은 월요일 갈랜드 카운티 순회 법원에 에어컨 제거를 영구적으로 금지하는 신청서를 제출했으며, Ralph Ohm 판사에게 8월 14일 청문회까지 에어컨을 유지하도록 하는 임시 명령을 요청했습니다.

아칸소 법률 서비스 센터의 변호사들은 원고와 Greenbriar 세입자 David Bell, Elberta Crouch, Crystal Todd 및 Keishon을 대신하여 제출한 신청서에서 "원고는 여름의 과도한 더위로부터 자신을 보호하기 위해 에어컨 장치에 의존합니다"라고 말했습니다. 힉스.

"국가와 아칸소의 대부분 지역은 한 달 넘게 폭염 경고를 받고 있습니다. 원고는 에어컨이 없는 과도한 기온으로 인해 신체적 피해를 입을 위험이 높습니다."라고 동의서는 말했습니다.

핫스프링스 이사회는 화요일 밤 세입자가 거주하는 주택에 최대 온도 85도를 유지할 수 있는 냉방 시설을 요구하고, 임대 시 집주인이 유지해야 하는 가전제품 중 휴대용 에어컨 장치를 나열하는 조례를 심의할 예정이었습니다. 주거 단위.

이사회는 7월 18일 비즈니스 회의에서 Greenbriar 세입자의 의견을 들은 후 이 조례를 안건으로 상정했습니다. 그들은 에어컨 비용을 청구받았으며 Convention Boulevard에 있는 Bank OZK Arena 단지 맞은편 단지의 생활 조건에 대해 시에 불만을 제기한 후 퇴거 서류를 받았다고 말했습니다.

이사회는 이후 해당 조례를 의제에서 삭제하고 이 문제를 연구하기 위한 위원회를 구성할 예정이다.

피고인들은 또한 작년에 Greenbriar를 인수한 파트너십과 그 주요 파트너인 Michael Cotroneo를 상대로 에어컨 요금을 월별 요금을 청구할 수 있는 권한을 허위로 주장하여 사기를 저질렀다고 주장하며 손해 배상 소송을 제기했습니다.

세입자 공지에 따르면 세입자는 작은 창문 유닛의 경우 25달러, 더 큰 창 유닛의 경우 130달러를 지불해야 합니다. 기록 요청에 대한 응답으로 시가 제공한 이메일에는 Cotroneo가 지난 가을 초 미국 주택 도시 개발부의 텍사스 소재 섹션 8 계약자와 에어컨 요금에 대해 논의한 것으로 나타났습니다.

고소장은 "임대 계약에는 피고가 에어컨 장치에 대해 추가 비용을 청구하거나 임차인의 부동산 향유에 대한 접근을 제한할 수 있는 조항이 포함되어 있지 않습니다"라고 고소장에는 명시되어 있습니다. "피고인은 원고에게 에어컨 사용에 대한 비용을 지불하도록 지시하고 원고의 건물 및 공동 구역 사용을 금지함으로써 중요한 사실을 허위로 진술했습니다."

전시물에는 임대료에 포함된 "열, 조명, 전기, 요리 및 쓰레기 수거"를 나열한 2022년 2월 체결된 Crouch의 HUD 모델 임대 사본이 포함되어 있습니다. Cotroneo는 해당 부동산의 프로젝트 기반 섹션 8 주택 지원 지불 계약에서는 임차인이 지불하는 보조금 지원 임대료에 에어컨을 포함할 것을 요구하지 않는다는 점을 지적했습니다.

불만 사항은 HUD가 허용하는 월별 요금이 임대 계약서에 기재되어야 하며 소유권이 HUD 보조금 지원 부동산에 대해 연방법이 요구하는 최소 기준을 충족하지 못했다고 주장했습니다.

불만 사항에는 연방 규정집에 나열된 일반 HUD 프로그램 요구 사항을 인용하면서 "여기에는 '내부, 외부 및 장치에 극한의 온도를 포함하되 이에 국한되지 않는 건강 및 안전 위험이 없어야 함'을 보장하는 것이 포함됩니다."라고 명시되어 있습니다.

고소장은 또한 소유권이 "모든 장비와 가전제품을 안전하고 작동 가능한 상태로 유지"하지 않음으로써 세입자의 임대 계약을 위반했으며 소유자가 연방 및 주 공정 주택법을 위반했다고 주장하면서 계약 위반을 주장했습니다.

고소장에는 "부동산 거래의 조건, 특권 또는 이와 관련된 시설이나 서비스 제공에 있어서" 개인에 대한 차별을 금지하는 주 공정 주택법 조항이 인용되어 있습니다.